駅近物件を選んだら人生損する！？

「駅から徒歩5分以内」・・・

多くの人が物件選びで最優先にする条件の一つです。

確かに便利、そして資産価値も高い傾向があります。

でもちょっと待ってください。それ、本当に“あなたにとって”住みやすい場所ですか？

実は「駅近＝正解」とは限らないのです。むしろ駅近物件が“人生の満足度”を下げてしまうケースも少なくありません。

今回は、そんな意外な真実とともに、「本当に住みやすいエリアとは何か？」について考えてみましょう。

 

◆「駅近物件」の落とし穴とは？

1. 騒音・混雑のストレス 　駅近物件は、通勤通学には便利ですが、反面、人通りも多く騒音や喧騒に悩まされがちです。

2. 深夜まで賑わう飲食店や交通量の多さにより、日常的なストレスになることも。

3. 家賃・価格の割高感 　利便性が高いため、駅近物件は価格が高く設定されがちです。その割に部屋の広さや設備、日当たりといった“暮らしの質”は妥協が必要になるケースも多いです。

4. 災害時のリスク 　駅周辺は平坦地であることが多く、河川の近くにある場合は水害リスクが高まります。また、人が集中するエリアは災害時の混乱も大きくなる傾向があります。

◆“住み心地”重視の新基準：ライフスタイル型エリア選び

では、「本当に住みやすいエリア」とはどんな場所でしょうか？

それは、“駅近”よりもライフスタイルとの相性を重視した選び方です。

例えば：

• 駅から自転車10分の住宅街：静かで広々とした住環境。自転車でのアクセスがしやすければ実は不便ではない。

• 緑や公園が多い地域：子育て世代や自然志向の人にとって、心の豊かさを育める空間。

• 商店街が栄えている街：駅から離れていても、生活インフラが揃っている地域は便利。

重要なのは「自分にとって何が快適か」を明確にすることです。

 

◆実際に住んでみないと分からない？——“環境体験”のすすめ

物件選びのときは、最低でも2回現地に足を運ぶことをおすすめします。

1回目は平日の昼間、2回目は週末の夜など時間帯を変えて。

さらに言えば、晴れの日・雨の日に実際に周辺を歩き、騒音、人通り、スーパーの混雑具合、街灯の数などをチェックしてください。

できれば、1〜2時間滞在してみると“空気感”が見えてきます。駅近の喧騒がストレスに感じるのか、それとも便利さが勝つのか。感覚で判断することも大切です。

 

◆駅からの距離より「バス便・自転車・リモートワーク」を考慮

今の時代、「通勤前提」の考え方そのものが変わりつつあります。

• リモートワーク中心であれば、駅までの距離は二の次。

• 自転車を活用すれば、駅から少し離れても苦にならない。

• バス便が整っていれば、駅近にこだわる理由は減少します。

駅から徒歩圏にこだわらず、“アクセスの多様性”で判断してみましょう。

 

◆まとめ：駅近は便利。でも、必ずしも「幸せ」ではない。

駅近物件は人気が高く、資産価値という面では魅力的に映ります。しかし、「便利さ」と「暮らしやすさ」は必ずしも一致しません。

自分に合ったライフスタイルを考え、それに合うエリアを選ぶことが、長期的な満足度につながります。

 

「駅近」に惑わされず、自分自身の“暮らしの幸せ”を中心に据えた物件選びをしてみてください。